Déménager dans un logement classé F ou G : que faire pour limiter ses factures ?

DPE : qu’est-ce que l’on entend par “logements classés F ou G” ?

En 2026, le paysage immobilier français a connu un tournant majeur. Les logements classés F et G, souvent qualifiés de passoires thermiques, sont dans le viseur de l'État pour atteindre les objectifs de décarbonation.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire qui évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement.

Il attribue une étiquette allant de A (très économe) à G (passoire thermique) afin d'informer les futurs locataires ou acheteurs sur le coût des factures et l'impact écologique du bien. Ce diagnostic sert également à identifier les travaux de rénovation nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment. Une fois ce constat établi, l'objectif est d'améliorer cette note DPE. C'est précisément là qu'intervient Kazamea énergie : en vous accompagnant de A à Z dans le montage et l'optimisation de vos dossiers d'aides financières à la rénovation, ils vous permettent de concrétiser vos travaux et de valoriser votre bien tout en maîtrisant votre budget.

La réforme du DPE 2026 : qu’est-ce qui change ?

L'initiative de ce changement vient directement du Ministère de la Transition écologique. L'idée était de corriger un outil qui était devenu incohérent pour la réalité du terrain. Le diagnostic reste réalisé par des professionnels certifiés, mais le moteur de calcul derrière leur logiciel a été modifié pour être plus "juste".

Auparavant, le chauffage électrique était lourdement pénalisé par un coefficient de conversion technique. Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient a été abaissé : on considère désormais que produire de l'électricité en France est moins polluant qu'avant grâce au nucléaire et au renouvelable. Parallèlement, le calcul pour l'eau chaude a été pondéré pour ne plus pénaliser les petites surfaces avec des consommations théoriques absurdes.

Quelles conséquences pour les propriétaires & locataires ?

Environ 850 000 logements sortent de la catégorie des "passoires thermiques" (classe G) par simple effet mathématique. Cela donne un répit aux propriétaires bailleurs face au calendrier d'interdiction de location.

Cependant, attention : si la note s'améliore sur le papier, les exigences de décence restent strictes.

Pour un logement classé G : la mise en location est interdite. Tandis que pour un bail déjà en cours, le propriétaire a l'obligation de réaliser des travaux et subit une interdiction stricte d'augmenter le loyer.

Pour un logement classé F : la mise en location reste légale mais le loyer est gelé, empêchant toute hausse entre deux locataires ou lors de la révision annuelle.

Loi Climat : les logements classés F interdits à la locationÀ compter du 1er janvier 2028, les critères de décence énergétique se durcissent : tous les logements classés F seront officiellement interdits à la location sur l'ensemble du territoire.

Les conseils à connaître pour réduire vos factures

Habiter dans un logement classé F ou G ne signifie pas que vous êtes condamné à des factures exorbitantes. Il existe des leviers immédiats pour limiter les pertes d’énergie et ainsi faire des économies sur vos factures.

La solution à court terme : les réflexes simples pour un gain immédiat

En attendant la mise en place de vrais travaux, tant que locataire vous pouvez agir sur les points de fuite calorifiques grâce à des gestes simples et peu coûteux :

• Traquer les courants d'air : installez des bas de portes et des joints d'étanchéité sur vos fenêtres. Des rideaux thermiques épais peuvent également diviser par deux la sensation de paroi froide la nuit.
• Optimiser le chauffage existant : posez des panneaux réflecteurs derrière vos radiateurs pour renvoyer la chaleur vers la pièce plutôt que de laisser le mur l'absorber.
• Gérer l'eau chaude : baissez la température de votre ballon d'eau chaude à 55°C (suffisant pour l'hygiène et moins énergivore) et installez des mousseurs sur vos robinets pour réduire le débit.
• Chauffer intelligemment : programmez vos radiateurs pour baisser la température de 2 ou 3°C la nuit ou lorsque vous êtes absent ; chaque degré de moins représente environ 7% d'économie sur la facture.

La solution long terme : la rénovation énergétique

Bien qu’efficaces, ces gestes quotidiens ont toutefois leurs limites dans un logement classé F ou G. Pour réduire drastiquement vos factures et sortir définitivement du statut de passoire thermique, la solution la plus pérenne reste d'engager une démarche de rénovation énergétique globale auprès d’un professionnel.

Locataire vs propriétaire : qui fait quoi ?Il faut toutefois noter que la responsabilité de ces travaux repose sur le propriétaire bailleur, qui a l’obligation de fournir un logement décent. Si vous êtes locataire, votre rôle est de signaler la situation et d'encourager ces démarches.

Faire appel à un professionnel est la seule manière d'obtenir un audit technique fiable. Sans vision d'ensemble, vous risquez d'investir dans des solutions inefficaces et potentiellement même incompatibles entre elles.

Passer par un expert spécialisé en rénovation énergétique permet de sécuriser chaque étape du projet :

• Prioriser les interventions : est-il plus rentable de changer vos fenêtres ou d'isoler les combles ? Un diagnostic précis identifie les postes qui génèrent les plus grosses pertes de chaleur pour investir au bon endroit.
• Maximiser les aides financières : le montage des dossiers peut être complexe. Entre MaPrimeRénov' et les primes CEE, un expert vous aide à cumuler les dispositifs pour réduire au maximum le reste à charge.
• Sécuriser son investissement : un logement rénové gagne immédiatement en "valeur verte" sur le marché immobilier et permet au propriétaire de rester conforme aux interdictions de louer imposées par la Loi Climat.
• Garantir la conformité technique : faire appel à des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) est souvent une condition pour bénéficier des aides et garantir la qualité thermique du bâti.

Déménager dans un logement classé F ou G impose une certaine vigilance, mais n'est plus une fatalité grâce aux évolutions réglementaires de 2026.

Si les petits gestes permettent de soulager immédiatement votre portefeuille, seule des rénovations profondes garantiront votre confort et la pérennité de votre bien. Que vous soyez locataire ou propriétaire, l'enjeu est désormais d'anticiper les échéances de la Loi Climat pour transformer ces passoires énergétiques en lieux de vie sains, économes et durables.